«Φωτιά» έχει πάρει η αγορά ακινήτων, καθώς οι ενδιαφερόμενοι επισπεύδουν αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές προκειμένου να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που φέρνει οι νέες αντικειμενικές αξίες.
Ο χρόνος για την ενεργοποίηση των μεγάλων αυξήσεων στις τιμές ζώνης που υπογράφηκαν στην αρχή του καλοκαιριού αλλά ίσχυσαν αρχικά μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ μετρά αντίστροφα.
Από την 1η Ιανουαρίου οι αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα σε 3.792 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου οι τιμές ζώνης τράβηξαν την ανηφόρα.
Αν και η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων είναι εμφανής από τον Σεπτέμβριο το τελευταίο διάστημα χιλιάδες είναι οι φορολογούμενοι που τρέχουν στα συμβολαιογραφεία για μεταβιβάσεις προκειμένου να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις.
Οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες σε αρκετές περιοχές της χώρας με δεδομένο ότι η εναρμόνιση των αντικεικεμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων έφερε αυξήσεις τιμών στις 3.792 ζώνες αλλά και μειώσεις για 2.122 ζώνες ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές σε 4.302 ζώνες.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση της αγοράς ακινήτων στον Αγιο Νικόλαο Κρήτης, περιοχή όπου καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην τιμή ζώνης (54%) η κατώτερη τιμή ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ/τ.μ. από 650 ευρώ/τ.μ., συμπαρασύροντας όλους τους φόρους αγοράς, γονικών παροχών, κληρονομιών.
Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. ο φόρος αγοράς- συντελεστής 3%- σήμερα διαμορφώνεται στα 1.560 ευρώ, αλλά από τη νέα χρονιά το ίδιο ακίνητο θα «κοστίζει» στην εφορία 2.400 ευρώ. Αν πρόκειται, δε, για νεόδμητο, όπου εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%, ο φόρος εκτινάσσεται από τις 12.480 ευρώ στις 19.200 ευρώ.
Αντίστοιχα στην Καλλιθέα η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Καλλιθέα επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.842,75 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο εκτοξεύεται στις 2.720,25 ευρώ καταγράφοντας αύξηση 47,63%.
Οι φόροι και τα τέλη που επηρεάζονται
Οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν εκτός από τις αγοραπωλησίες, τους φόρους κληρονομιάς ή τις γονικές παροχές και δεκάδες άλλους φόρους και τέλη που συνδέονται με την ιδιωτική περιουσία και οι οποίες από την 1η Ιανουάριου θα υπολογίζονται με βάση τις νέες τιμές.
Οι φόροι αυτοί, όπως τους έχει προσδιορίσει η ΠΟΜΙΔΑ είναι:
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3 % επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη («τεκμήριο») διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α" + β" κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο -Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 €. Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%, Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 7% επί του ΦΜΑ
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων; 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.
