Ακίνητα… το success story του 2020. Σε τι ελπίζει η κυβέρνηση, τι περιμένουν οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες. Δεν θα είναι οριζόντια η μείωση του ΕΝΦΙΑ που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός. Αυξήσεις στο κέντρο και τα νότια προάστια φέρνουν οι νέες αντικειμενικών. Μειώσεις στα βόρεια προάστια. Επιβαρύνσεις και για όσους έχουν ακίνητα σε νησιά και τουριστικές περιοχές.
Η αγορά των ακινήτων ήταν αυτή που δοκιμάστηκε όσο καμία στα χρόνια της κρίσης. Η κυβέρνηση δείχνει να έχει «στοχοποιήσει» την συγκεκριμένη αγορά θέλοντας να την μετατρέψει από αδύναμο κρίκο της οικονομίας σε μοχλό ανάπτυξης. Οι κινήσεις που έχουν γίνει έως σήμερα έχουν ως στόχο να μείωση των βαρών για τους ιδιοκτήτες. Η μείωση του ΦΠΑ στα ακίνητα, η διπλή μείωση του ΕΝΦΙΑ, η φοροαπαλλαγή για τις υπηρεσίες ανακαίνισης εντάσσονται στο γενικότερο σχεδιασμό για… Ανάσταση της αγοράς.
Παράλληλα δίνεται και ένα στίγμα ότι η κυβέρνηση θέλει να μειώσει πραγματικά την φορολογία που αποτελεί και πάγια δέσμευση όχι μόνο της κυβέρνησης, αλλά και του πρωθυπουργού προσωπικά.
Έτσι δημιουργείται ένα νέο σκηνικό στην αγορά των ακινήτων μετά την ανακοίνωση του πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία μειώνεται εκ νέου ο ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά το 2020.
Σύμφωνα με πληροφορίες η μείωση δεν θα είναι οριζόντια, αλλά στοχευμένη και θα αφορά την αποκαλούμενη μεσαία τάξη, όσο και αν αυτός ο όρος τείνει να παρεξηγηθεί τελευταία. Όπως είπε ο Κ. Μητσοτάκης, «μικρότερος ΕΝΦΙΑ σημαίνει περισσότερα χρήματα στο πορτοφόλι των φορολογούμενων».
Αναγνώρισε ότι οι μισθωτοί με εισοδήματα 20.000 ευρώ και η μεσαία τάξη «μέχρις στιγμής δεν έχουν ωφεληθεί από τις πολιτικές της κυβέρνησης στο βαθμό που θα περίμεναν» υποσχέθηκε ότι αυτό θα αλλάξει καθώς «μήνα τον μήνα, θα δημιουργείται με ασφάλεια και πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος» και δεσμεύτηκε ότι «το 2020 ξεκινά, επιτέλους, η μείωση της Εισφοράς Αλληλεγγύης» για να συμπληρώσει ότι «στο ίδιο διάστημα θα ολοκληρωθεί η προεκλογική μας δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ 30% με τη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό όμως, με τις νέες αντικειμενικές αξίες».
Επίσης ανέφερε ότι το ΑΕΠ το επόμενο έτος θα αυξηθεί κατά 7,3 δισ. ευρώ αγγίζοντας τα 197,3 δισ. ευρώ, κάτι που μεταφράζεται σε 1.600 ευρώ περισσότερα για κάθε νοικοκυριό ενώ στην απασχόληση, στόχος είναι το 2020 να υπάρξει μείωση κατά 100.000 του αριθμού των ανέργων.
Βασική επιδίωξη της κυβέρνησης με την νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό με τις νέες αντικειμενικές αξίες είναι:
Να εξαλείψει τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από το άλμα που θα κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών που εφαρμόζει η Εφορία και των εμπορικών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018. Μεταξύ των περιοχών αυτών είναι και οι λεγόμενες «φθηνές» συνοικίες και πολλές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας όπου οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν πάρει την ανηφόρα τους τελευταίους μήνες.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων να μην εξαφανίσει τη μείωση 22% μεσοσταθμικά που είδαν φέτος στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων και ειδικά οι έχοντες μεσαία ακίνητη περιουσία. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ 8% δεν θα είναι οριζόντια. Άλλοι φορολογούμενοι θα δουν μεγαλύτερη μείωση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2020 ενώ για άλλους ο λογαριασμός θα ξεφουσκώσει λιγότερο σε σχέση με φέτος.
Που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές
Οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα προκύψουν θα φέρουν αυξήσεις σε περιοχές από το Χαλάνδρι και κάτω και μειώσεις από εκεί και πάνω και αυτό διότι στο κέντρο και στα Νότια Προάστια υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα, κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνονται οι τιμές. Αντίθετα στα Βόρεια Προάστια υπάρχει μείωση των τιμών.
