Το «πακέτο ΔΕΘ» για τα ακίνητα: Παγώνουν τα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, 2 δισ. για το νέο πρόγραμμα Σπίτι Μου

Σε όλο το κέντρο της Αθήνας και ακόμα πιο πέρα, στο Θησείο, στα Πετράλωνα, στο Παγκράτι, μέχρι και τον Νέο Κόσμο, «παγώνει» για ένα χρόνο η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αυξάνεται και ο φόρος που καταβάλλεται για κάθε ημέρα διαμονής. Όσοι, όμως, επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια.

Παράλληλα, έρχεται ένα νέο διευρυμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με περισσότερους δικαιούχους έως και 50 ετών, ενώ χρηματοδοτείται και ένα προνομιακό πακέτο δανείων για ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.

Για τα υφιστάμενα ακίνητα που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20%. Το μέτρο αυτό θα αφορά κατοικίες αξίας έως 500.000 €, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει στο 10%. Υπάρχει όμως μια ποινή για όσους δεν ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών: σε περίπτωση θεομηνίας, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος. Επιπλέον, όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 € θα πρέπει να ασφαλίζονται υποχρεωτικά για φυσικές καταστροφές, όπως και όσοι έχουν Ι.Χ. και συνάπτουν νέο συμβόλαιο ή ανανεώνουν συμβόλαιο.

Αυτό είναι το «πακέτο μέτρων» για την ακίνητη περιουσία που εξήγγειλε χθες ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ, παρουσιάζοντας και ένα ακόμα μέτρο που έχει έμμεση αλλά ουσιαστική επίδραση στην αγορά ακινήτων: τη δυνατότητα οι κάτοικοι τρίτων χωρών να αποκτούν Golden Visa επενδύοντας 250.000 € σε startup επιχείρηση και όχι αναγκαστικά σε ακίνητο (το όριο για την απόκτηση ακινήτων έχει πλέον αυξηθεί).


Ειδικότερα, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν φέρνουν τις εξής αλλαγές για τους ιδιοκτήτες και όσους αναζητούν ακίνητο:

• Σπίτι Μου II: Ξεκινά το πρόγραμμα «Σπίτι Μου II», ύψους 2 δισ. ευρώ, με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης, για να αποκτήσουν πρώτη κατοικία πάνω από 15.000 νέοι ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως και 50 ετών, με επιτόκιο μισό από το εμπορικό. Συγκεκριμένα, θα υπάρξει διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων καθώς το ηλικιακό όριο αυξάνεται από 25-39 ετών σε 49-50 έτη. Επίσης, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια με αύξηση του ορίου στις 20.000 € από 16.000 € για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.
• Ενεργειακή αναβάθμιση: Έρχεται πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για δάνεια έως 20.000 € με μηδενικό επιτόκιο, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.
• Κλειστά ακίνητα: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια.
• Φόρος Airbnb: Στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
• Νέες άδειες Airbnb: Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο) τουλάχιστον για έναν χρόνο.
• Έκπτωση ΕΝΦΙΑ: Αυξάνεται στο 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 € έναντι θεομηνιών. Οι ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση 10%, αλλά από τον Απρίλιο του 2025, αν δεν ασφαλιστούν, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς.
• Υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων: Όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 € θα πρέπει υποχρεωτικά να ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές. Διαφορετικά, δεν θα αποζημιώνονται.
• Υποχρεωτική ασφάλιση Ι.Χ.: Υποχρεωτική ασφάλιση για φυσικές καταστροφές θα ισχύει και για τα Ι.Χ. Η υποχρέωση θα ισχύει για κάθε νέο συμβόλαιο, όπως και για την ανανέωση παλαιών συμβάσεων οχημάτων ιδιωτικής ή επαγγελματικής χρήσης.

Στην προσπάθεια απελευθέρωσης περισσότερων ακινήτων προς αγορά ή ενοικίαση, θα συμβάλλει και το μέτρο που ανακοινώθηκε για το πρόγραμμα της Golden Visa. Πλέον, κάτοικοι τρίτων χωρών θα μπορούν να αποκτούν την Golden Visa όχι μόνο μέσω αγοράς ακινήτου, αλλά και με επένδυση 250.000 € σε μία startup επιχείρηση. Έτσι, το πρόγραμμα συνεχίζεται χωρίς να συνδέεται αναγκαστικά με κάποιο ακίνητο, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την αγορά ακινήτων.

Τέλος, το φορολογικό πακέτο που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ προβλέπει την κατάργηση του ειδικού φόρου σταθερής τηλεφωνίας, που ανέρχεται σε 5% για συνδέσεις οπτικής ίνας με ταχύτητες άνω των 100Mbps. Επίσης, οι εργοδότες που παρέχουν έως 5.000 € ετησίως σε νέους γονείς θα απαλλάσσονται από τον φόρο για αυτό το ποσό, το οποίο θα προσαυξάνεται για κάθε νέο μέλος της οικογένειας. Τέλος, καταργείται ο φόρος 15% στην ασφάλιση υγείας για παιδιά έως 18 ετών.