To «σαφάρι» της αναζήτησης κατοικίας, ενόψει της ανακοινώσεως των βάσεων η και πριν από αυτήν, είναι η χαρά του φοιτητή και ο εφιάλτης των γονέων του. Ο πρώτος είθισται να ακολουθεί και να κινεί το κεφάλι του προς έγκριση ή απόρριψη του προτεινόμενου διαμερίσματος. Οι άλλοι, έχουν επωμιστεί την ευθύνη να βρουν τα… προτεινόμενα, σε μια πόλη που δεν γνωρίζουν, με έναν χάρτη υπό μάλης και, συνήθως, με μια εφημερίδα αγγελιών και ένα κινητό στο χέρι, προκειμένου να εντοπιστεί, ει δυνατόν αυθημερόν, ο ιδιοκτήτης και να περιμένει στο πεζοδρόμιο να …δείξει το σπίτι.
Το όλο σκηνικό, το οποίο αρχίζει να «στήνεται» από τον Αύγουστο και ολοκληρώνεται στις αρχές του Σεπτεμβρίου, συμπληρώνουν οι γεμάτες από «ενοικιάζεται» κολώνες στους δρόμους, τους τοίχους των κτιρίων, ακόμη και στις τζαμαρίες των καταστημάτων, που διαλαλούν τετραγωνικά, ορόφους και τηλέφωνα επικοινωνίας.
Ανάλογα με την πόλη, είναι και η διαδρομή και η διάρκεια αυτής της μικρής «Οδύσσειας». Η αλήθεια είναι ότι η Πάτρα, διαθέτει πλεονεκτήματα έναντι άλλων φοιτητουπόλεων σε ό,τι αφορά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης. Πλεονεκτήματα που μπορούν να απαλλάξουν από πολλούς πονοκεφάλους.
Οι «σίγουροι» έφτασαν πριν τις βάσεις
Οι αναζητήσεις φοιτητικής στέγης στην πόλη, έχουν ήδη ξεκινήσει. Όσοι έχουν «κλειδώσει» με ασφάλεια τη βαθμολογία που αντιστοιχεί στα μόρια της σχολής τους στο Πανεπιστήμιο, έχουν έρθει στην Πάτρα από τις αρχές Αυγούστου κιόλας, προκειμένου να εκμεταλλευτούν το προνόμιο της άνεσης και της πληθώρας των επιλογών έναντι όσων έπονται τον Σεπτέμβριο.
«Αυτό που συνιστούμε στους ενοικιαστές είναι ψυχραιμία, να μην πανικοβάλλονται και να μην βιάζονται» λέει η Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας (Ε.Ι.Α.Ν.Α), ειδική Γραμματέας της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., Κυριακή Αθανασιάδη. «Η Πάτρα είναι από τις πόλεις που διαθέτουν πολύ μεγάλη αγορά ακινήτων προσφερόμενων για ενοικιάσεις. Σε σημείο μάλιστα που πολλά από αυτά μένουν αδιάθετα στο τέλος της σεζόν. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει και πολύ μεγάλη δυνατότητα εξεύρεσης στέγης με βάση τις απαιτήσεις του ενοικιαστή σε επίπεδο προδιαγραφών του διαμερίσματος που θα μισθώσει , αλλά και σε ό,τι αφορά τις τιμές. Μπορεί δηλαδή να βιαστεί κάποιος να ενοικιάσει ένα διαμέρισμα αγχωμένος και μετά να ανακαλύψει ότι έκανε λάθος, γιατί οι επιλογές ήταν πολύ περισσότερες».
Γιατί η Πάτρα έχει υπερπληθώρα διαμερισμάτων
Η επάρκεια στέγης στην πόλη, αποδίδεται στο γεγονός ότι το χρονικό διάστημα από το 2000 έως το 2009 και πριν αρχίσει ο καλπασμός της κρίσης, ανεγέρθησαν συγκροτήματα με πολλά διαμερίσματα κατασκευασμένα ώστε να απευθύνονται σε φοιτητές, με δεδομένη την ύπαρξη του Πανεπιστημίου και τις ανάγκες για γκαρσονιέρες και δυάρια. Αυτό οδήγησε στον ανταγωνισμό και ακολούθως στην πτώση των τιμών, άρα και στην ύπαρξη λύσεων για όλα τα πορτοφόλια.
Για αυτό και η Πάτρα θεωρείται από τις σχετικά φθηνές πόλεις για ενοικίαση φοιτητικής στέγης.
Πού κυμαίνονται οι τιμές
Όπως λέει στις «7Μ» η κ. Αθανασιάδη, οι τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 150 ευρώ για τις γκαρσονιέρες, έως 300 για τα δυάρια.
«Ωστόσο, η πληθώρα των διαμερισμάτων δίνει τη δυνατότητα εξεύρεσης στέγης με πολύ λιγότερο ενοίκιο».
Στην Πάτρα βεβαίως μπορεί κανείς να βρει και καινούργια διαμερίσματα 35 τετραγωνικών μέτρων έναντι 250 ευρώ, αλλά και δυάρια 50 τετραγωνικά μέτρα που ξεκινούν από τα 220 ευρώ και να φθάνουν έως και τα 400 ευρώ. Δεν λείπουν και οι περιπτώσεις της συγκατοίκησης, οπότε μπαίνουν στο παιχνίδι μεγαλύτερα διαμερίσματα όπως τα τριάρια, τα οποία ανάλογα με το έτος κατασκευής του κτιρίου, τη θέση του και την πολυτέλεια της κατασκευής του, ξεκινούν από 300 ευρώ και φτάνουν έως τα 450-500 ευρώ.
Μεγάλη η ζήτηση στο κέντρο
Και στην Πάτρα συμβαίνει ό,τι και με όλες τις μεγάλες πόλεις. Τα διαμερίσματα του κέντρου είναι παλαιότερα και ακριβότερα και τα διαμερίσματα της περιφέρειας νεώτερα και φθηνότερα.
Οι περιοχές που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι οι περιοχές του κέντρου, από Ψηλά Αλώνια έως Αγίας Σοφίας. Εξίσου σημαντική ζήτηση έχουν και οι περιοχές πέριξ του ΤΕΙ αλλά και κοντά στο Πανεπιστήμιο.
Η κ. Αθανασιάδη τονίζει ότι εδώ έχουμε την εξής …πρωτοτυπία.
Ενώ στην αρχή οι φοιτητές ενοικιάζουν διαμερίσματα κοντά στα εκπαιδευτικά ιδρύματα στα οποία σπουδάζουν, στη συνέχεια, τα επόμενα έτη, τα αφήνουν και πηγαίνουν στο κέντρο.
«Αυτό δημιουργεί προβλήματα με τις μισθώσεις, καθώς υπάρχουν κυρώσεις και όπως αντιλαμβάνεστε ανακύπτουν προβλήματα και για τους ενοικιαστές και για τους ιδιοκτήτες όταν σπάει ένα συμβόλαιο. Για αυτό και επιμένουμε ότι από την αρχή θα πρέπει να ψάχνει κανείς ακριβώς αυτό που θέλει χωρίς να βιάζεται και βεβαίως να διαβάζει προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου».
Η εναλλακτική της αγοράς
Ο ειδικοί της αγοράς εξακολουθούν να συνιστούν την αγορά και όχι την ενοικίαση ακινήτου- εφόσον αυτό είναι οικονομικώς δυνατόν- από τις οικογένειες των φοιτητών. Και αυτό επειδή εξαιτίας της κρίσης οι τιμές πώλησης έχουν πέσει, οι ευκαιρίες είναι πολλές και στην Πάτρα και μετά το τέλος της φοίτησης, σου μένει το ακίνητο προς αξιοποίηση. Αν σκεφτεί κανείς ότι ένας φοιτητής για τα τέσσερα χρόνια των σπουδών του θα πληρώσει περί τις 12.000 ευρώ για τα ενοίκια, αντιλαμβάνεται ότι εφόσον υπάρχει ρευστό, μπορεί να κάνει τα ενοίκια επένδυση και να του μείνει ένα διαμέρισμα στο μέλλον το οποίο θα ενοικιάζει. Θα έχει δηλαδή ένα διαρκές έσοδο.
Ο «μαραθώνιος» των προσφορών
Παράλληλα με την έναρξη της σεζόν αναζήτησης φοιτητικής στέγης, έχει ξεκινήσει και ο μαραθώνιος των προσφορών από καταστήματα επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών, τηλεφωνίας και μεταφορικές. Στο χορό, πέραν των καταστημάτων και οι ηλεκτρονικές σελίδες.
Τα βασικά, κουζινάκι, μικρό ψυγείο, μικρή ηλεκτρική σκούπα και μικρή τηλεόραση (φοιτητικό small basic), θα τα βρει κανείς από την τιμή των 380 ευρώ, ενώ ένα μεγαλύτερο πακέτο με πλυντήριο, κουζινάκι, τηλεόραση και μεγάλου μεγέθους ψυγείο, αντιστοιχεί στην τιμή των 700-800 ευρώ.
Στα καταστήματα επίπλων θα βρείτε τα κλασσικά φοιτητικά πακέτα. Γραφείο, καρέκλα, τηλεόραση, ραφιέρα, κρεβάτι, ντουλάπα και τραπέζι, από 500 ευρώ και πάνω.
Οι συμβουλές της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας
Η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας συμβουλεύει:
«Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα "πόρτα-πόρτα" στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη και αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια, ή καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων. Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο. Αποφύγετε oπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.
Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.)
Μην σπεύδετε να μισθώσετε μια κατοικία αν το ενοίκιο σας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες. Πάντοτε μπορεί να βρεθεί μια άλλη κατοικία με οικονομικότερους όρους. Επίσης να ενημερωθείτε και ποιές άλλες οικονομικές υποχρεώσεις αναλαμβάνετε (κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη κλπ.).
Μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε, ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.
Κάθε μίσθωση έχει διάρκεια 3 χρόνων
Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.
Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε.
Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.
Γιώτα Κοντογεωργοπούλου
