Προσαρμογή Προτιμήσεων Συναίνεσης

Χρησιμοποιούμε cookies για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε αποτελεσματικά και να εκτελέσετε ορισμένες ενέργειες. Θα βρείτε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με όλα τα cookies κάτω από κάθε κατηγορία συναίνεσης παρακάτω.

Τα cookies που κατηγοριοποιούνται ως «Απαραίτητα» αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας, καθώς είναι αναγκαία για την ενεργοποίηση των βασικών λειτουργιών του ιστότοπου.... 

Πάντα Ενεργά

Τα απαραίτητα cookies είναι ζωτικής σημασίας για τις βασικές λειτουργίες του ιστότοπου, ο οποίος δεν θα λειτουργεί με τον προβλεπόμενο τρόπο χωρίς αυτά.Τα cookies αυτά δεν αποθηκεύουν δεδομένα προσωπικής ταυτοποίησης.

Δεν υπάρχουν cookies για εμφάνιση.

Τα λειτουργικά cookies βοηθούν στην εκτέλεση ορισμένων λειτουργιών, όπως η κοινή χρήση του περιεχομένου του ιστότοπου σε πλατφόρμες κοινωνικών μέσων, η συλλογή σχολίων και άλλες λειτουργίες τρίτων.

Δεν υπάρχουν cookies για εμφάνιση.

Τα αναλυτικά cookies χρησιμοποιούνται για να κατανοήσουμε πώς αλληλεπιδρούν οι επισκέπτες με τον ιστότοπο. Αυτά τα cookies παρέχουν πληροφορίες σχετικά με μετρήσεις, όπως ο αριθμός των επισκεπτών, το ποσοστό εγκατάλειψης, η πηγή επισκεψιμότητας κ.λπ.

Δεν υπάρχουν cookies για εμφάνιση.

Τα cookies απόδοσης χρησιμοποιούνται για την κατανόηση και την ανάλυση των βασικών δεικτών απόδοσης του ιστότοπου, οι οποίοι βοηθούν στην παροχή μιας καλύτερης εμπειρίας χρήστη για τους επισκέπτες.

Δεν υπάρχουν cookies για εμφάνιση.

Τα cookies διαφήμισης χρησιμοποιούνται για να δώσουν στους επισκέπτες προσαρμοσμένες διαφημίσεις βάσει των σελίδων που έχουν επισκεφτεί και να αναλύσουν την αποτελεσματικότητα της διαφημιστικής καμπάνιας.

Δεν υπάρχουν cookies για εμφάνιση.

Αντικειμενικές αξίες: Tο 2024 η αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών

25/11/2023 | 12:17

Με ξέφρενους ρυθμούς συνεχίζεται το ράλι των τιμών στην αγορά των ακινήτων, προσθέτοντας έναν ακόμη πονοκέφαλο σε όσους είναι σε αναζήτηση κατοικίας.

Την ίδια στιγμή, οι συνεχόμενες ανατιμήσεις στην αγορά των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσουν σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων καθώς εντός του 2024 οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να υπολογίσει φόρους και τέλη θα πρέπει να προσεγγίσουν ξανά τις τιμές αγοράς.

Με την ενεργοποίηση του νέου ηλεκτρονικού συστήματος, η εκτίμηση της αξίας ακινήτου θα υπολογίζεται με βάση τρέχουσες, γνωστές, εμπορικές αξίες των ακινήτων (σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα συναλλαγών πωλήσεων και εκτιμήσεων), τα φυσικά χαρακτηριστικά των ακινήτων (οικονομικά, πολεοδομικά, τεχνικά, κοινωνικά, νομικά, πολιτικά) και το γεωχωρικό πλαίσιο στο οποίο αυτά εντάσσονται και συσχετίζονται.

Οι αντικειμενικές

Το νέο σύστημα που θα ονομάζεται «Μητρώο Ακινήτων» θα συγκεντρώνει, αναφέρει και επεξεργάζεται όλα τα στοιχεία που διαμορφώνουν και επηρεάζουν την αξία των ακινήτων και με τη βοήθεια κατάλληλων αλγορίθμων θα προσαρμόζει το ύψος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές.  Έτσι, όλοι οι φόροι όπως ο ΕΝΦΙΑ  και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών θα υπολογίζονται πλέον με βάση φορολογητέες αξίες που θα ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται στο Μητρώο Ακινήτων είναι μεταξύ άλλων αξίες συμβολαίων, τιμές ενοικίων, αξίες απαλλοτρίωσης, δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων όπως χρήση γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ. Με βάση αυτά τα στοιχεία που θα συλλέγει το σύστημα, θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών.

Επιπλέον, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία κι ένα Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, με το οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο  δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο και αυτοματοποιημένο.

Κάθε χρήστης του συστήματος αυτού θα έχει τη δυνατότητα:

– να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

–  να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες,

–  να εισάγει δεδομένα και

–  να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.

Οι τιμές στα ακίνητα

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,9%. Τα νέα διαμερίσματα καταγράφουν αύξηση 11,6%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση 12,2% στις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Τον χορό των αυξήσεων σέρνουν η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Στην πρωτεύουσα οι τιμές των διαμερισμάτων έκαναν άλμα 12% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, πιο ψηλά 15,4% βρέθηκαν στη συμπρωτεύουσα, ενώ στις μεγάλες πόλεις οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 12,8% πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

ot.gr

Ματίας Αλμέιδα: Σήμερα το μεσημέρι θα έχω συνάντηση που θα καθορίσει το μέλλον της ΑΕΚ

Ν. Ανδρουλάκης: Χωρίς πολιτική αλλαγή, με τη σημερινή κυβέρνηση, η χώρα δεν θα σηκώσει κεφάλι

«Είναι μικρότερος από μένα»: Η Μέλανι Χάμρικ δεν δίνει δεκάρα για τα 44 χρόνια που τη χωρίζουν από τον Μικ Τζάγκερ

Αχαΐα: Το πρόγραμμα της σημερινής επίσκεψης Φάμελλου

Τραγωδία στη Σρι Λάνκα: Τουλάχιστον 21 νεκροί και 24 τραυματίες – Λεωφορείο σε χαράδρα

Καιρός: Συννεφιασμένη Δευτέρα στην Πάτρα

Ιταλία: «Κόλλησε» η Νάπολι, 2-2 με τη Τζένοα

Στην Πάτρα σήμερα η Άννα Διαμαντοπούλου