Με αμείωτους ρυθμούς συνεχίζεται η αύξηση των τιμών των ακινήτων, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης να καταγράφουν φέτος μεσοσταθμική αύξηση 6%- 10% σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το κόστος μίσθωσης στην περιοχή της Αγίας Σοφίας στην Πάτρα για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται από 7,6 ευρώ/τ.μ. έως 8,1 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Αγυιάς από 6,36 ευρώ/τ.μ. έως 7,05 ευρώ/τ.μ.
Οπως προκύπτει, για μια κατοικία 100 τ.μ., το μέσο κόστος μίσθωσης αγγίζει τα 785 ευρώ/μήνα στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, τα 671 ευρώ/ μήνα στην Αγυιά και τα 755 ευρώ/μήνα στο Ρίο.
Αττική
Η μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδος εντοπίζεται στην Βούλα, στους Αμπελοκήπους, στον Νέο Κόσμο και στην Κηφισιά. Διψήφιο ποσοστό ανόδου, που υπερβαίνει οριακά το 15%, ως προς την τιμή ενοικίασης κατοικιών σημειώνεται σε 16 περιοχές της Αττικής, τη στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό για 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης προσεγγίζει το 12%.
«Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως 42,1%, αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ τη φετινή χρονιά αναμένονται νέες αυξήσεις της τάξεως του 6%- 10% μεσοσταθμικά. Το κόστος μιας οικογενειακής κατοικίας αγγίζει πλέον το σύνολο ενός“καλού” μισθού», επισημαίνει στη Realnews o Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates. Ενδεικτική της ραγδαίας αύξησης των τιμών ενοικίασης είναι η μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, σύμφωνα με τις αναρτημένες σε ιστοσελίδες αγγελίες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 17,41% (19,96% το 2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών.
Συγκεκριμένα, στα βόρεια προάστια μόλις το 1,15% (0,71% το 2022) διατίθεται με ενοίκιο έως 600 ευρώ, με το αντίστοιχο ποσοστό στα νότια προάστια να διαμορφώνεται στο 1,43% (4,03% το 2022), στα δυτικά προάστια να φτάνει στο 23,3% (35,58% το 2022), στο υπόλοιπο Αττικής να αγγίζει το 17% (27,20% το 2022)
και στον Πειραιά να διαμορφώνεται στο 15% (35,46% το 2022).
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων για κατοικίες κατάλληλες για οικογένειες, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84 ευρώ/τ.μ. (5,9 ευρώ/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 6,19 ευρώ/μήνα (5,4 ευρώ/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 7,48 ευρώ/τ.μ. (6,4 ευρώ/τ.μ. το 2022). Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100 τ.μ. θα κυμανθεί από 619 ευρώ/μήνα έως και 748 ευρώ/μήνα.
Ανανέωση μισθωτηρίων
Σε… Γολγοθά εξελίσσεται, την ίδια στιγμή, η ανανέωση των μισθωτηρίων για την πλειονότητα των ενοικιαστών, με τους ιδιοκτήτες να ζητούν αύξηση ενοικίου που αγγίζει ακόμη και το 30% σε σχέση με το 2020, δεδομένου ότι τα συμβόλαια είναι τριετούς διάρκειας. «Στο Γαλάτσι το μισθωτήριο συμβόλαιο για μια κατοικία 60 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο και ενοίκιο στα 460 ευρώ λήγει στα μέσα Οκτωβρίου. Ο ιδιοκτήτης σε επικοινωνία με τον ενοικιαστή ζήτησε να αυξηθεί το ενοίκιο στα 540 ευρώ/μήνα, αλλά η ανανέωση να γίνει μόνο για ένα έτος. Παράλληλα, στο μισθωτήριο συμβόλαιο που έστειλε στον ενοικιαστή ανέφερε ρητά ότι μετά την παρέλευση του έτους το ενοίκιο των 540 ευρώ/μήνα δεν θα ισχύει και θα πρέπει να οριστεί νέο μίσθωμα. Ο ενοικιαστής, υπό τον φόβο νέας αύξησης στην ανανέωση του μισθωτήριού συμβολαίου τον Οκτώβριο του 2024, ζήτησε να πραγματοποιηθεί ανανέωση για τρία έτη με μίσθωμα τα 540 ευρώ/μήνα.
Από την πλευρά του ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε, προτείνοντάς του μηνιαίο μίσθωμα της τάξεως των 600 ευρώ/μήνα για μισθωτήριο διάρκειας τριών ετών, κάτι το οποίο τελικά έγινε δεκτό από τον ενοικιαστή», επισημαίνει o Θέμης Μπάκας.
