Οι πωλήσεις ακινήτων μπήκαν σε νέα φάση. Οι αντικειμενικές αξίες μπορεί να μην έχουν πλέον στις περισσότερες περιοχές καμία σχέση με την πραγματικότητα ωστόσο τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κάνουν χαμηλές πτήσεις.
Υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες και νέα δεδομένα στην αγορά που ευνοούν όσους έχουν την δυνατότητα να διαθέσουν ποσά ακόμη και της τάξης των 50.000 για αγορά ακινήτου στα βόρεια προάστια.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αγοραστές επιλέγουν κυρίως ακίνητα άνω των 20 ετών, με στόχο να εξασφαλίσουν καλύτερη τιμή, ωστόσο αυτή η τάση της αγοράς συμπαρασύρει προς τα κάτω και τα νεόδμητα προκειμένου αυτά να μην μείνουν αδιάθετα.
Μάλιστα σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX που δημοσιεύει η εφημερίδα Καθημερινή στα βόρεια προάστια της Αθήνας οι πωλήσεις κινήθηκαν ως τις 150.000 γεγονός που διαμορφώνει μια κατάσταση την οποία η αγορά δεν μπορεί να αγνοήσει.
Μάλιστα στην περιοχή του Αμαρουσίου το 60% των ακινήτων που πωλήθηκαν “έπιασαν” τιμές κάτω της αντικειμενικής σε ποσοστό 60%, ενώ σε ποσοστό 66% ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών και σε ποσοστό 74% δεν ξεπέρασαν το ποσό των 150.000 ευρώ.
Στα Μελίσσια το ποσοστό των ακινήτων που πωλήθηκαν ως 150.000 ευρώ έφτασε το 75% και το ένα στα δύο ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ στην περιοχή των Βριλησσίων τα μισά ακίνητα που πωλήθηκαν δεν ξεπέρασαν τις 150.000 ευρώ.
Πάντως το εύρος των τιμών είναι μεγάλο και έτσι υπάρχουν πολλές επιλογές για όλους. Για παράδειγμα σε περιοχές της Αττικής όπως η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα οι τιμές διαμορφώνονται από 400 ως 800 ευρώ για παλιότερα ακίνητα και φτάνουν ως τα 1.000 με 1.500 το τετραγωνικό για τα πιο νέα.
Το ίδιο ισχύει και σε περιοχές όπως τα Πετράλωνα με τιμές από 630 μέχρι 850 ευρώ/τετραγωνικό, στους Αμπελόκηπους από 420 ως 750 ευρώ/τετραγωνικό, στα Ιλίσια από 700 ως 1.000 ευρώ/ τετραγωνικό.
Μεγάλο είναι το εύρος των τιμών και σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και το Ελληνικό όπου ξεκινούν από τα 1.800 ευρώ και φτάνουν ως τα 2.500 ευρώ/τετραγωνικό για τα παλιότερα και φτάνουν από 3.400 ως 5.300 για τα νεώτερα, αλλά και σε περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι και ο Χολαργός με τιμές από 800 ως 1.250 για τα πιο παλιά ακίνητα και από 2.000 ως 2.600 ευρώ/τετραγωνικό για τα πιο νέα.
Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των παλιότερων ακινήτων ξεκινούν από 300 και φτάνουν ως τα 800 ευρώ/τετραγωνικό, ενώ των νεώτερων ακινήτων οι τιμές ξεκινούν από τα 700 και φτάνουν ως τα 1.300 ευρώ το τετραγωνικό.
Οι τιμές στην Αττική
Περιοχή Κατώτερη τιμή (5+ετών) Ανώτερη τιμή (5+ ετών) Κατώτερη τιμή (-5 ετών) Ανώτερη τιμή (-5 ετών)
Αμπελόκηποι 420 950 1.300 2.100
Ιλίσια 700 1.000 1.500 2.000
Νέος Κόσμος 420 750 1.100 1.300
Πετράλωνα 630 850 1.400 2.100
Καλλιθέα 400 600 1.100 1.200
Νέα Σμύρνη 500 800 1.200 1.500
Γλυφάδα 1.800 2.500 3.400 4.400
Βούλα 1.800 2.500 3.800 4.900
Άλιμος 750 1.450 1.750 2.550
Παλιό Φάληρο 850 1.450 2.350 2.850
Αγία Παρασκευή 800 1.200 2.000 2.600
Μαρούσι 780 910 1.900 2.100
Κηφισιά 1.100 1.900 2.100 3.250
Χολαργός 850 1.250 2.100 2.600
Πειραιας 600 900 1.200 1.500
Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη
Περιοχή Κατώτερη τιμή (5+ετών) Ανώτερη τιμή (5+ ετών) Κατώτερη τιμή (-5 ετών) Ανώτερη τιμή (-5 ετών)
Άνω Πόλη 600 1.200 1.100 1.400
Νέα Παραλία 950 1.400 2.400 3.500
Αμπελόκηπιοι 400 650 700 900
Εύοσμος 500 750 750 950
Κορδελιό 350 550 650 800
Νεάπολη 300 670 800 1.300
Καραμπουρνάκι 800 1.100 1.600 2.100
Πανόραμα 900 1.250 1.250 1.650
Βυζάντιο 500 800 1.400 1.700
Θέρμη 450 700 800 1.200
Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις:
Περιοχή Κατώτερη τιμή (5+ετών) Ανώτερη τιμή (5+ ετών) Κατώτερη τιμή (-5 ετών) Ανώτερη τιμή (-5 ετών)
Βόλος 500 650 1.300 1.500
Ιωάννινα 400 900 900 1.300
Πάτρα 420 780 950 1.350
Αλεξανδρούπολη 500 1.000 1.000 1.800
Λάρισα 420 880 990 1.300
Καρδίτσα 320 650 950 1.100
Κέρκυρα 600 1.650 1.000 1.700
Καβάλα 600 1.000 1.200 1.370
Ερμούπολη 500 800 1.000 1.200
Μύκονος 2.000 3.500 2.750 4.500
